Элитное жилье в Петербурге и Москве в последний год дешевело быстрее, чем в других мировых мегаполисах. Две российские столицы оказались на последних местах рейтинга, составленного исследователями Prime Global Cities Index для компании Knight Frank.
По сравнению с остальными регионами мира, в России и СНГ падение цен составило 8,4%. В Москве, занявшей 41-ю строчку, цены на элитное жилье с сентября 2016 года по сентябрь этого года снизились на 9,8%. В Петербурге (40-е место) — на 7%.
Как поясняют аналитики Knight Frank, темпы падения цен на элитное жилье в Москве связаны с масштабным выходом на рынок новых проектов. Прямого снижения цен на конкретные объекты не происходит, цена снижается равномерно по рынку из-за большого выбора проектов в элитном сегменте.
Лучшим для инвестиций в элитную недвижимость назван Гуанчжоу. Для сравнения, в этом городе за год цены поднялись на 36,3%.
Аналитики связывают падение цен с изменением структуры петербургского рынка. «В Петербурге «новая вторичка», на основании которой рассчитывается индекс, находится под давлением строящихся проектов, чьи качественные характеристики превосходят старые дома, – объясняет Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg. – В результате объем предложения растет, а усиливающаяся конкуренция только способствует снижению стоимости квартир. Если говорить о первичном рынке, то тренды разнонаправленные. В объектах более низкого ценового сегмента динамика была положительной в пределах 1–5%, в объектах верхнего ценового диапазона динамика была, наоборот, преимущественно отрицательной».
Исследование Prime Global Cities Index базируется на данных аналитических команд офисов компании Knight Frank из различных стран. В отчете анализируется динамика цен на элитное жилье в национальных валютах, которое занимает примерно 5% рынка жилой недвижимости города.
По словам руководителя департамента консалтинга и аналитики компании Knight Frank Ольги Широковой, которые приводятся в сообщении, данное падение характерно только для среднерыночных показателей, и по-прежнему связано с изменением структуры рынка, а именно с масштабным выходом новых проектов с инвестиционными ценами, который продолжается на московском рынке уже третий год. Прямого снижения цен в отдельно взятых проектах не происходит, и в этом плане, с точки зрения входа на рынок, ситуация вполне благоприятная – выбор проектов сегодня максимальный за всю историю существования элитного рынка.
Годовой прирост индекса по 41 городу в мире составил 4,2% к сентябрю 2017 года. Возглавил рейтинг китайский Гуанчжоу с годовым темпом прироста цен в 36,3%.
«В первой десятке преобладают города Азиатско-Тихоокеанского региона: Сеул (11,2%), Сидней (11%) Мельбурн (10,4%), а также Шанхай. Несмотря на воодушевляющие результаты Гуанчжоу, в целом в Китае наблюдается медленный рост цен. В Шанхае ежегодный рост цен по итогам последнего квартала сократился с 19,7% до 14,9%, а в Пекине – с 15% до 7,2% за тот же период», — сообщается в пресс-релизе.